Der Energiepass ist das Resultat der „Europäischen Richtlinie über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden", kurz EU-Richtlinie.

Hauskäufer und Mieter bekommen somit einen Richtwert über die Energiekosten, welche bei ihrem Objekt zu erwarten sind.

Ein Energiepass muss ausgestellt werden, wenn ein Haus gebaut, verkauft oder vermietet werden soll. Dieses gilt für Alt- und Neubauten.
Ziel dieser Richtlinie ist eine auf lange Sicht notwendige Energieeinsparung. Heute wird für die Beheizung von Gebäuden rund 42 Prozent der EU-weit gesamt verbrauchten Energie eingesetzt. Der Energieverbrauch im Haushalt wird von vielen falsch eingeschätzt: Elektrisches Licht (2 %) und Haushaltsgeräte (9 %) werden oftmals über-, der Bearf für Heizung (77 %) und Warmwasser (12 %) dagegen oft unterschätzt.
Durch ein effizientes Heizungssystem spart man viel Geld und Energie. Wer ein energiesparendes Haus besitzt, hat nicht nur deutlich geringere Energiekosten, sondern steigert auch den Wert seiner Immobilie.
Der Gebäude-Energiepass gibt wichtige Informationen zum energetischen Zustand eines Gebäudes bekannt. Dadurch soll den Eigentümern und anderen Nutzern ein Energieeffizienzvergleich ermöglicht werden.